전세사기로 수천만 원을 잃는 시니어 피해자가 늘고 있습니다. 계약 전 체크리스트부터 실질적인 보호 방법까지 정말 정리했습니다.
빠르게 시니어 전세사기 예방법을 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.
시니어 전세사기, 나와는 상관없는 일이라고 생각하셨나요?
“나는 중개사 말만 믿고 계약했는데, 알고 보니 집이 경매에 넘어갔다더라…”
“전입신고도 했는데 보증금을 못 돌려받았어요.”
이런 말, 뉴스 속 이야기가 아닙니다. 최근 몇 년 사이 60대 이상 전세사기 피해자 비율이 눈에 띄게 증가하고 있으며, 실제 피해액이 억대를 넘는 경우도 많습니다.
특히 은퇴 후 생활을 준비하는 시니어 세대는 보증금이 전 재산일 가능성이 높아, 사기 피해 시 경제적 회복이 거의 불가능합니다.
그렇기에 지금 반드시 알아야 합니다. 이 글은 시니어를 위한 전세사기 예방법을 실전 중심으로 완전 정리한 글입니다. 내용이 다소 길 수 있지만, 끝까지 보신다면 수천만 원을 지킬 수 있습니다.
1. 전세계약 전, ‘등기부등본’은 무조건 직접 확인
등기부등본은 해당 집이 정말 그 사람 소유인지, 돈 빚이 있는지 확인하는 가장 중요한 서류입니다. 등기부등본을 확인하지 않고 계약을 하는 것은 눈을 감고 돈을 맡기는 것과 같습니다.
어떻게 확인하나요?
- 대법원 인터넷등기소 접속
- ‘부동산 등기 열람’ 클릭
- 주소 입력 후 열람 (1건당 700원)
체크 포인트
- ‘소유자 성명’이 임대인과 동일한가?
- ‘근저당권’이 얼마나 설정돼 있는가? (보증금보다 크면 위험)
- ‘전세권’이나 ‘가압류’ 표시가 있는가?
Tip: 중개사가 “문제없다”라고 말해도, 반드시 본인이 직접 확인하세요.
2. 계약 당일, ‘전입신고’와 ‘확정일자’는 즉시 처리
많은 시니어 분들이 실수하는 부분이 바로 이 단계입니다. 전입신고와 확정일자를 받아야만, 보증금을 지킬 수 있는 ‘우선변제권’이 생깁니다.
절차 안내
- 계약서 원본을 가지고 주민센터 방문
- 전입신고 (주소지 변경)
- 계약서에 확정일자 도장 받기
가능한 한 빨리 해야 합니다. 확정일자 순서에 따라 보증금 돌려받는 순번이 정해지기 때문에, 다음 날로 미루면 위험합니다.
3. 전세보증금 반환보증보험, 시니어에게는 필수입니다
전세사기를 당해도 보증금을 돌려받을 수 있는 유일한 방법이 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 제공하는 보증보험 가입입니다.
가입 조건 (HUG 기준)
- 임대인이 보증보험 가입에 동의해야 함
- 전입신고 및 확정일자 완료 후 신청 가능
- 보증금 한도: 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하
보험료 예시 (보증금 1억 기준): 약 10만 원 내외 (1년 기준)
Tip: 계약서에 반드시 다음 특약을 포함하세요.
→ “임대인은 보증보험 가입에 동의한다”
4. 시세보다 너무 싸면, 사기일 확률이 매우 높습니다
사례:
70대 여성 A 씨는 1억 5천만 원짜리 아파트를 1억 2천만 원에 전세로 계약했습니다. 하지만 집주인이 가짜 명의였고, 실제로는 다중 담보 설정된 집이었습니다. 결국 보증금 대부분을 돌려받지 못했습니다.
예방법
- 네이버 부동산, 직방 등에서 같은 단지, 같은 평수 시세 확인
- 부동산 두 군데 이상에서 시세 재확인
- “싸서 좋은 조건”이 아니라 “왜 싸지?”를 먼저 생각하기
5. 계약서에 반드시 특약사항 넣기
계약서만 보고 나중에 분쟁이 생기면, ‘말로만 약속했다’는 이유로 보호받기 어렵습니다. 반드시 아래 내용을 문서화해야 합니다.
특약사항 예시
- 임대인은 계약기간 중 근저당을 추가로 설정하지 않는다
- 임대인은 전세보증금 반환보증보험 가입에 동의한다
- 보증금 반환이 지연되면 지체상금(일일 몇 %)을 지불한다
- 임대인은 해당 부동산의 매각을 진행하지 않는다
문서에 없으면 법적 보호 없음. 반드시 문장으로 삽입하세요.
6. 전세사기 피해, 이렇게 구제받을 수 있습니다
만약 사기를 당한 것 같다면, 다음과 같은 기관에 바로 도움을 요청하세요.
- 법률구조공단 무료 법률상담: ☎ 132
- 대한법률구조공단 홈페이지
- 경찰청 사이버수사국: ☎ 182
- 전세사기 피해자 긴급지원센터(국토부): ☎ 1588-3500
Tip: 정부는 ‘전세사기 피해자 금융지원’, ‘긴급 거처 제공’ 등의 정책도 운영 중이니, 절대 혼자 해결하려 하지 마세요.
🧾 결론: 시니어의 전세사기 예방법, 5가지만 기억하세요
1. 등기부등본 직접 확인
2. 전입신고 & 확정일자 즉시 처리
3. 보증보험 무조건 가입
4. 시세보다 싼 매물은 피하기
5. 계약서에 특약사항 명확히 기재
이 5가지를 실천한다면, 전세사기 피해를 대부분 예방할 수 있습니다.
정보가 곧 재산입니다. 보증금은 누구에게나 큰돈입니다. 더더욱 시니어에게는 삶을 유지하는 기반입니다.
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